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南宁楼市狂欢:新盘遭哄抢 66万“团购费”买入场资格

2019-07-09 点击:559
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南宁楼市嘉年华:新盘被抢66,000“团购费”购买入场资格

住房和建设部的“闹钟”没有唤醒南宁房地产市场。

6月份,南宁的最高气温达到了34度以上,销售办公室包围了买家,他们大汗淋漓,一边焦急地等待着结果。

6月15日,南宁市武乡新区阳光西岸在四楼开业,售出4号楼。在开幕当天,超过100人参与了房子的选择,房子分为五轮。陈女士(化名)参与了现场的摇晃号码,但没有选择她想要的公寓类型。 “我进入了第三轮,但我想要的类型在前两轮售罄。”陈女士告诉《中国经营报》事实上,该物业早在正式开放前一天就开放了。客户。

南宁市住房和房屋管理局官方网站显示,今年6月,南宁商品房交易10414套。

南宁市民周某(化名)告诉记者,南宁有一个现象。每当房地产新开业时,都会有很多人抓住它。 “房子似乎卖得够多。”

然而,随着记者访问南宁的多处房产,南宁房地产市场火爆,双重合同,捆绑停车位和额外费用。

为应对市场的这些混乱,6月25日,南宁市召开了房地产行业监管整顿会议。南宁市管理执法局将与市场监督局,房屋建设局,自然资源局等部门联合进行销售。投机性购买投机,非法代理人,抬高房价,伪装收取房屋存款或存款,逃税,非法预售,范围外操作和其他非法活动进行调查和整治。

记者致函南宁市住房和城乡建设局和南宁市自然资源局有关问题。截至发稿时,南宁市住房和建设局尚未作出回应。

多房地产存款“双重合同”现象

近日,记者走访了南宁河景襄岳四季,天健合福,阳光西岸,云兴干隆等多家房地产项目,发现大部分房产都出现“双合同”现象,即创纪录的价格。购买合同和另一个精装修合同。

位于良庆区晶晶区,一套约88平方米的三居室房价定为8486元/平方米,装修价格为2582元/平方米,两笔款项总和约为97万元。元,单价达到11000元/平方米。营业员告诉记者,装修费用需要全额支付。首付款包括20%的粗装和全装修,约37.5万元。针对这一问题,记者致信晶晶湘月四季广州精和控股集团有限公司开发商。截至发稿时,未收到任何回复。

除了上述房地产项目外,记者还参观了阳光西岸,云兴干隆资本,坦福印象,荣河榕树山,天健合福,荣河公园大道,华孚等房地产项目,共发现“双合同” “现象,装修价格是3000元/平方米。一些销售人员表示,3000元/平方米是政府设定的最高价格。

在一些房地产中,记者表示没有必要进行精装交货,是否有可能只签署空白采购合同,上述房地产项目的销售人员都表示这是一项严格的规定并且不能拆分。一些销售人员坦言,“我们的实际装修标准是1000元至1500元/平方米,所以这3000元/平方米实际上是价格的一部分。”

记者发现,对于双重合同,南宁有相关的政策法规使其符合要求。 2017年5月,南宁市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确指出,当房地产开发企业出售全面翻新的商品房时,应合理确定全装修评级指南。装修价格,并与买方签订房屋装修协议,此外,商品房装修的价格不得超过3000元/平方米。

捆绑停车位销售

为了避免价格限制,除了“双重合同”外,一些房地产也出现了“三个合同”。捆绑式停车位的销售是这些房产的手段之一。

记者问一个三居室的房主,总价为117万元作为购房者。他发现除了双重合同外,他还不得不捆绑停车位。

“我们现在需要为一个98平方米的房屋捆绑一个停车位。但是,目前的停车位价格尚未确定,所以我们需要支付3万元的押金。当停车位开放时购买时,酒店将通知您弥补余额。“在TanfuImpression项目中,现场销售人员告诉记者。

记者明确表示,他不想要停车位。营业员说,“即使你不想要一个停车位,也必须支付3万元的首付款。如果你放弃停车位,3万元人民币将不予退还。”

荣河公园大道华府也有这种现象。房地产销售人员表示,其项目停车位的销售价格为23万元/件。不同的是,房地产停车位可以借出,先付30%的首付,即69,000元,剩余的16.1万元和粗支付和装修费用按月计算。

江南区天健西班牙小镇推出了一项汽车储存活动,消费者只需购买一个69平方米的小型住宅即可获得停车位。但是,购买该车的单价为8900元/平方米,单价为8300元/平方米,未购买停车位。此外,记者了解到,开发商此前已售出目前正在出售的69平方米的小型建筑,并以每平方米4000元的价格出售给第三方公司。 “所以现在这个价格不是我们的开发商可以决定的,”销售人员说。

记者致信开发商深圳天健(集团)有限公司,另一方表示回复此事并不方便。

事实上,捆绑停车位的现象才是最近才出现的。一些销售人员告诉记者,据他们了解,5月份,坦福印象尚未捆绑销售停车位。后来,市场很热,开发商希望获得更多利润,他们将停车位捆绑在一起。

荣和燕玉山项目的现场销售人员告诉记者,主要房地产捆绑停车位的销售正逐渐成为“趋势”。 “我们的项目现在也准备实施捆绑式停车位。从下个月开始,将会有很多房地产用于捆绑停车。“

针对上述问题,记者致信采访了Tanfu Impression,广西中青益居投资有限公司,荣河月山,荣河公园大道,华孚开发商广西荣和企业集团有限公司。截至发稿时,尚未收到任何回复。

一位不愿透露姓名的专家指出,市场上存在捆绑式停车位的做法,这表明销售市场存在许多混乱局面。从房地产市场的角度来看,捆绑式停车位增加了买家的负担。这种做法需要严厉打击。

有房地产需要支付660,000“团购费”

根据宜居白城的房价数据,从2019年1月起,南宁房价从2018年底的10900元/平方米上涨到11600元/平方米,大幅上涨。但事实上,这些数据并未完全反映南宁目前的房价水平。记者走访并发现,许多房地产的“溢价”从数万到数十万不等。

位于青秀区荣西公园大道和华孚项目,106平方米四房公寓总价已达210万元,其中创纪录的总价(空白价格)为91.5万元,有318,000元。元装修。购买停车位23万元的成本和成本,加上“团购费”66万元。销售人员解释说,66万元实际上是“溢价”。在土地被占用之前,政府施加了价格限制,申请价格太低。后来,由于市场上涨,周边房价上涨,该项目无法重新记录。因此,这部分房价只能通过“溢价”来补偿。

销售人员表示,66万元的“团购费”需要在首付前支付,加上定金5万元,共计71万元。 “支付这71,000元后,我们会通知您支付首付款并签订购买合同。”据此,首付包括20%粗,30%装修,30%停车位和66万元。费用由100万元组成,占房价总额的48%。

需要注意的是,这66万元未包含在购买合同中,也没有收据和相关证书。

在云兴干隆的首府,也有很高的溢价。 101平方米三居室公寓的房地产价格为70万元,总装修价格为30万元,但保费达到79万元。该项目的现场销售人员告诉记者,79万元相当于购买购买价格指标,付款后,正常购买流程可以继续。为了避免征税,这笔79万元人民币被打入私人账户,没有合同,没有发票,也没有收据。

销售人员表示,开发商将根据申请价格确定保费,每个套房的保费将有所不同,低申请价格的保留保费将更高。

针对这一问题,记者致电云兴干隆资本的开发商广西云兴集团有限公司。该公司负责人表示,采访记者不方便。

除上述两个项目外,记者走访了荣和岳麓山,阳光西岸,天健和府等项目,发现保费从数万到10万多元不等。值得注意的是,仅在6月14日获得预售许可证的阳光西岸也有2万元的保费。

据此,记者致信广西阳光西海岸阳光时代土地有限公司开发商采访,截至发稿时,尚未收到回复。

荣和万托山的销售人员表示,“该项目最早可以在半年前出售,但开发商想要溢价,因此需要一段时间才能打开市场,所以现在有9万。 Meta溢价。“

根据南宁市房屋安全和房地产管理局发布的《通知》,每个房屋的全部销售清单和预售价格将在《商品房预售许可证》之日起10天内一次性披露,并且销售将一次开放。不要仔细审查批次,打开市场并采取高价格报价。

对于每个房地产企业收取的“团购费”,《通知》还规定,当房地产开发企业和销售代理(包括电子商务,下同)销售商品房时,除了购买住房外,已提交商品房的预售价。我们将收取任何额外费用,如咨询费,代理费,团购费,会员费等。

根据上述专家的说法,消费者无法保证这种额外费用,也没有权利保护的证据。

房地产专家韩世同表示,如果开发商使用捆绑的停车位和额外费用来限制价格,最好将成本合法化。在目前的南宁许可证双重合同中,双重合同将得到解决,否则政府将考虑改进。限价标准。

房地产依赖仍有待解决

房地产市场的反复停滞已经扰乱了宜居城市的“绿色城市”声誉。近年来,许多周边城市和外国居民纷纷来到这里定居。这也使南宁房地产业发展迅速。

南宁市民周先生(化名)告诉记者,几年前清秀区还有很多房子,现在很少,几乎都是商品房。

2006年,广西壮族自治区党委,区人民政府制定了“建设五形新区,重建新南宁”的决策方案。经过十多年的发展,今天的武乡新区已不再相同,商品房如雨后春笋般涌现。

四年前,记者来到了武乡新区。那时候还是很荒谬。经过几年的发展,它现在是一座高层住宅楼,但许多房产尚未正式停留。一位住房代理告诉记者,去年五大象区中很多都是黄地。现在很多知名住房企业已进入武乡新区收购房地产项目。 “当五图像总部基地建成后,价格肯定会再次上涨。”中间人感叹。

南宁房地产市场的火热已经为南宁的火热市场做出了贡献。 2019年6月18日,凤岭南区以有限价格和竞争性租赁方式出售了三块土地,由广元集团,美的房地产和南宁育才金矿赢得。交易底价为11250元/平方米。

南宁市自然资源局对记者就南宁热土市场做了回应。目前,南宁采取“限制地价”和“最高地价”等其他方式进行“产权转让房屋的竞争和建设”和“房屋租赁竞争”。坚决防止土地招标方式出现在土地或楼层单价的新高位。

早些时候,住房和建筑部警告南宁房价快速上涨。不过,一些房地产工作人员告诉记者,事实上,南宁房价在2016年涨幅最快,现在已经进入稳定发展期。然而,从外界来看,今年南宁的房价涨幅非常快,主要是因为政府最近放宽了价格限制。一些新开业的物业将溢价部分纳入申请价格,导致申请价格上涨和房价水平上涨。

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